¿En qué consiste la reunión del cierre?

Preparación para el cierre

Solicite a su organización crediticia un listado de sus responsabilidades para que se prepare debidamente.
Establezca una fecha de cierre
Una vez fijada la fecha de cierre, procure tener lista toda la documentación necesaria y así mismo reunir el dinero necesario. La organización crediticia requiere alrededor de 3 a 5 días para preparar y entregar documentos del préstamo.
Las inspecciones de las se programan antes ya que si se requiere alguna reparación esta debe realizase antes del cierre.

Requisitos necesarios.
Estos vienen en un carta que le será otorgada en la que aparece la documentación necesaria requerida para el cierre. Y es la que se muestra a continuación.

Inspección catastral – Esto indica los limites de la propiedad y algún mejoramiento de tenga. También informa si el territorio esta siendo invadido por edificios o cercas esto debe corregirse antes del cierre.

Inspección de termitas – En varios lugares en indispensable legalmente la revisión de termitas. Esta es necesaria en el cierre del préstamo.

Seguro del propietario de casa – Es necesario este para el costo de reemplazo de la casa.

Póliza de seguro del título – Es indispensable para protegerse de demandas por el reclamo de pertenencia de la casa que no sea el prestatario. El seguro del título expide la póliza de la compañía después de llevar una búsqueda del título.

Seguro contra inundaciones – Si su casa esta ubicada en zona de inundaciones esta es necesaria.

Certificación de agua y drenaje – Si es auto dependiente de estos servicios es requerida la certificación del gobierno local de que usted tiene abastecimiento privado de agua y de instalaciones sanitarias de drenaje.

Certificado de ocupación - La constructora debe obtenerlo por usted en la ciudad o el condado y es necesario este antes de la mudanza para una casa nueva.

Cumplimiento del Código de Construcción – Es necesaria que la casa cumpla con los códigos de construcción actuales y para ello requiere una inspección frecuente. Debe estar estipulado quien pagara esta revisión de cualquier reparación necesaria para el cumplimiento del mismo.

Recorrido final - Uno o dos días antes del cierre es prudente echar un último vistazo a la casa para asegurarse que las reparaciones estén terminadas y que no existan daños en la casa.

Declaración de la liquidación - Esto es el monto total exacto que usted deberá llevar en un cheque de caja o certificado al cierre.

La reunión del cierre - Es la reunión en la cual presencia el comprador (usted), el agente de préstamos, el vendedor y abogados que participen. Entrega los requisitos pertinentes y firmara todos los documentos del préstamo. Así mismo un ves hecho esto entregara el cheque donde incluyen todos los gastos realizados incluyendo su pago inicial y la organización crediticia le proporcionara lo fondos faltantes para comprar la casa.

Transferencia de la propiedad - En hora buena! Es usted acreedor de una casa. Y para finalizar el agente del cierre registrará la hipoteca y la escritura en su nombre en los registros del gobierno local y todos los fondos se desembolsarán.

Documentos a firmar.
• Hoja de Liquidación HUD-1
• Declaración de Rendición de la Verdad
• El pagaré de la hipoteca
• La hipoteca
• Declaraciones juradas
• La escritura

Costos que pagara al cierre
Estos pueden varias según la organización, la ubicación y hasta de venta a venta. Algunos socios pueden negociarse, reducirse o bien pueden no ser exigidos o ya sea que los pague el vendedor.

Lista de verificación de los costos de cierre

$______Pago inicial
$______Puntos
$______Intereses pagados por anticipado
$______Cuota de originación del préstamo
$______Seguro hipotecario
$______Informes de crédito
$______Avalúo(s)
$______Inspección catastral
$______Inspecciones
$______Seguro del propietario de la casa
$______Honorarios de abogados
$______Búsqueda del título
$______Seguro del título
$______Impuestos de la propiedad prorrateados
$______Cuotas de registro
$______Impuestos del cierre
$______Cuenta de custodia y seguro
$______Otros costos especificados en el acuerdo de la compra
$______Otros costos

Estas son las decisiones que toman las organizaciones de crédito para la aprobación de un préstamo.
Las cuatro "Cs" de la aprobación de un préstamo
1. Capacidad
2. Crédito
3. (Garantía) Colateral
4. Carácter

Capacidad
Es la forma en que determinan su habilidad de pagar el préstamo por medio de sus gastos de vivienda y la deuda entre su ingreso mensual.

Crédito
Investigan una serie informaciones de usted:
- Historial de pagos de una hipoteca anterior
- Historial de pago de arrendamiento
- Uso de las tarjetas de crédito
- Historial del pago de deudas en abonos

Si usted es moroso con su tarjeta de crédito puede que no se vea afectado en un préstamo, pero si los pagos tardíos son a oficinas de cobranza, ejecuciones hipotecarias y bancarrotas, estos, si le afectaran a su préstamo. Pero si usted tiene alguna justificación aceptable, puede calificar para su crédito y conseguir la aprobación.

Garantía Colateral
Al momento que usted solicita un préstamo hipotecario, usted pone su casa en garantía colateral. Es claro que la organización crediticia necesitara saber si la casa tiene por lo menos el valor del préstamo, por ello lo que se necesitara una inspección.

Y así mismo necesitaran comprobantes de que usted tenga el efectivo necesario para el pago inicial y los costos de cierre. Ellos buscarán verificación de los fondos de fuentes que incluyan cuentas bancarias, acciones, bonos, fondos mutuos, la venta de una propiedad existente o cualquier regalo de los miembros de la familia que no tengan que pagarse.

Carácter
Es importancia de comos e desenvuelve en referente a sus transacciones financieras dice mucho de su carácter fiscal. Es necesario que encuentre en usted la integridad mediante sus pagos responsables de manera regular y a tiempo.

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