¿Cómo evalúo para comprar una casa?

Esto depende de su primer pago y del préstamo de su acreedor. Es decir:

Para esto depende de su ingreso anual neto ya que puede ser hasta 2 1/2 veces su ingreso.
Las mensualidades incluyendo el enganche y los intereses son del 1/4 de su sueldo bruto ó 1/3 de su ingreso neto.

Pero a grandes rasgos, entre mas dinero pague en su primer pago, menor será su hipoteca. Pero si usted paga menos del 20% de su pago inicial, tendrá que pagar un Seguro Hipotecario Privado (PMI) para que se proteja el prestamista en caso que no pueda pagar las mensualidades, de esta manera usted tendrá que pagar de 3% a 6% de la cantidad del préstamo en los costos de cierre, los cuales son indispensables para cerrar el préstamo, y que incluyen puntos, seguro, inspecciones y cuotas del título. Usted puede pedir al vendedor que pague algunos de estos para ahorrar en costos y para que la organización crediticia sencillamente agregue esa cantidad al precio de la casa y así usted los pueda financiar con la hipoteca.

Las organizaciones crediticias pueden pedirle que tenga el equivalente a dos meses en su cuenta de ahorros cuando solicite un crédito. A su ves, verán su ingreso y su deuda existente cuando lean su solicitud de crédito. Utilizan dos proporciones como directrices:

Proporción de gastos de la casa. La mensualidad PITI (siglas en ingles que sig. Principal, Intereses, Impuestos y Seguro) no debe pasar del 28% de su ingreso mensual.

Proporción de la deuda al ingreso. La deuda a un plazo largo no debe sobrepasar el 36% de su sueldo mensual neto. Ejemplo: hipotecas, préstamos de automóvil, préstamos para estudiantes, pensión alimenticia, sostén económico de los hijos, tarjetas de crédito o cualquier préstamo mayor de 10 meses.

Esto no quiere decir que las organizaciones de crédito no sean flexibles. Tan solo si usted paga renta similar a su hipoteca y pudiera hacer un primer pago elevado la organización crediticia puede ser flexible con usted.

¿Tiene mas preguntas o dudas?

Nosotros se las resolveremos, solo marque a nuestro telefono: 866 200 6960

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