Prestamos para Casa

Prestamos por Internet ofrece una gran variedad de préstamos para todo tipo de prestatario. Aquí encontrará mucho de lo que necesita saber acerca de cada tipo de préstamo hipotecario y sus ventajas.

Información General

Existen préstamos hipotecarios para cada tipo de comprador. La meta es encontrar un préstamo cuyos beneficios coincidan con su objetivo de ser dueño de una casa.

Su Meta de Ser Dueño de una Casa y Su Estrategia de Préstamo

Si planea vivir en su casa por muchos años…

Tasa de interés baja durante un período de tiempo largo. Ya que va a estar haciendo pagos por muchos años, la estrategia que más le conviene puede ser la de tener un préstamo de tasa fija y pagar puntos para conseguir que la tasa de interés sea lo más baja posible.

Si planea vender o refinanciar su casa en pocos años…

Evite los puntos y los costos de cierre, ya que la diferencia en el pago del interés no valdrá la pena en comparación con lo que usted tendrá que pagar “de su bolsillo” a la hora del cierre. También trate de obtener un pago inicial más bajo. Un préstamo hipotecario de interés variable (ARM) de período fijo es una buena opción para mantener la tasa de interés baja por un número establecido de años.

Si quiere pagar el préstamo de su casa antes de que sus hijos vayan a la universidad…

Busque un préstamo con períodos más cortos tales como el préstamo de interés fijo a 15 años para asegurar que usted pueda usar sus ingresos para otros fines más adelante en su vida. Además, usted hará que el valor líquido de su hogar crezca rápidamente.

Si quiere presupuestar para un pago fijo cada mes…

Un préstamo de tasa fija le ofrece un pago del principal y del interés que permanece igual mientras dure el préstamo.

Si para poder comprar una casa mejor ahora se siente cómodo con cambios periódicos en la tasa de interés …

Las hipotecas de interés variable (ARMs) son una solución muy buena para las personas cuyos ingresos van a aumentar y refinanciarán rápidamente, o podrían hacer un pago mayor en unos años si las tasas de interés suben.

Préstamos Hipotecarios de Interés Fijo

Algunas personas simplemente prefieren tener certeza en su vida. Y aunque no pueda confiar en el clima financiero, uno puede contar con un pago de un préstamo de interés fijo. Uno tendrá la misma tasa de interés durante toda la duración del préstamo, y puede escoger una variedad de términos de pago, siendo los más comunes a 15, 20 y 30 años.

Los préstamos de interés fijo son una buena opción si usted:

Está conforme con la tasa de interés actual y quiere mantenerla así por la duración del préstamo.

Planea quedarse en su casa por un largo tiempo

Prefiere la seguridad de un pago fijo de su deuda e interés, a comparación de uno que cambia periódicamente

Préstamo Hipotecario de Interés Fijo a 30 Años

Tiene los pagos mensuales más bajos entre todas las opciones de préstamos de interés fijo

Mantiene los pagos del préstamo al alcance del presupuesto al extenderlos por un período de tiempo largo

Proporciona el máximo interés deducible de impuestos (consulte a su asesor de impuestos)

Préstamo Hipotecario de Interés Fijo a 20 Años

Ayuda a pagar la casa más rápido y hacer que el valor líquido del hogar crezca más rápido que un préstamo de 30 años

Tiene una tasa de interés más baja que el préstamo de 30 años (pero pagos mensuales más altos)

Ahorra mucho dinero en el interés total que se paga durante la duración del préstamo

Préstamo Hipotecario de Interés Fijo a 15 Años

Tiene pagos mayores que los préstamos a 30 ó 20 años pero una tasa de interés más baja

Ahorra aún más dinero en el interés total que se paga durante la vida del préstamo

El valor líquido del hogar crece más rápido

Préstamos Hipotecarios de Interés Variable (ARMs)
Todo lo que sube tiene que bajar. Ese es el principio básico del préstamo hipotecario de interés variable. La tasa de interés que se paga se ajusta ocasionalmente para mantenerla alineada a los cambios en las tasas de interés del mercado. Esto significa que si las tasas suben, el pago mensual también podría subir. Y si las tasas de interés bajan, el pago mensual del préstamo también podría bajar.

Esto le puede asustar si usted alguna vez ha vivido en una época en la que las tasas de interés subieron drásticamente. Pero los préstamos hipotecarios de interés variable de Prestamos Por Internet tienen características que reducen el riesgo de que su tasa de interés aumente demasiado alguna vez.

Los préstamos hipotecarios de interés variable son atractivos porque ofrecen tasas de interés iniciales que son más bajas que las tasas de interés de los préstamos de interés fijo. Esto permite empezar generalmente con un pago mensual bajo y ser aprobado para un préstamo mayor.

Razones por las cuales le puede convenir un Préstamo de Interés Variable

Usted está planeando mudarse en unos años y por lo tanto, no le preocupa que las tasas aumenten.

Usted confía en que sus ingresos aumentarán lo suficiente en los próximos años como para poder hacerle frente a un aumento en sus pagos.

Usted necesita una tasa inicial menor para poder comprar la casa que desea.

Cómo funcionan los préstamos hipotecarios de interés variable (ARM):

Una tasa inicial, conocida como tasa de interés inicial, le da una tasa de interés baja por un período determinado de tiempo (como por ejemplo un año).

Al final de este período, la tasa de interés estará basada en el desempeño de un índice financiero como por ejemplo la tasa de interés promedio o la ganancia de los bonos del tesoro o Treasury bills.

La frecuencia con la que los pagos tendrán ajustes basados en el índice, y qué tanto éstos y las tasas aumentarán debido a cada ajuste, depende de los términos del préstamo. Un préstamo ARM a 6 meses se ajustará cada 6 meses. Un préstamo ARM a un año se ajustará una vez al año.

Cada vez que se hace un ajuste, la nueva tasa se calcula agregando a su índice financiero, el margen, que es una cantidad predeterminada que permanece igual mientras dure el préstamo. Por ejemplo: si la tasa de interés del índice financiero es 5.5% y el margen 2%, entonces la tasa a la hora del ajuste, será de 7.5%.

La máxima cantidad que el préstamo puede aumentar estará limitada por dos diferentes “topes”. El tope periódico que determina cuál es lo máximo que la tasa puede aumentar de un período de ajuste al siguiente; y el tope vitalicio, que establece cuál es lo máximo que la tasa puede aumentar mientras dure el préstamo.

Algunos préstamos de interés variable ofrecen una opción que le permite convertir el préstamo en uno de tasa fija en determinados momentos durante la vida del préstamo.

Préstamos Hipotecarios de Interés Variable de Período Fijo

Si le preocupa pensar que su pago va a subir en 6 meses o un año, o sabe exactamente cuando va a mudarse a una casa nueva, quizás deba considerar un préstamo hipotecario de interés variable de período fijo que puede proteger contra la posibilidad de un rápido aumento en la tasa de interés por cierto número de años.

Un préstamo hipotecario de interés variable de período fijo empieza con una tasa menor que la tasa de interés fija estándar. La tasa de interés permanecerá igual por los primeros 3, 5, 7 ó 10 años, dependiendo del período fijo que tenga el préstamo hipotecario de interés variable que el prestatario escoja. Al final de ese período, la tasa de interés se ajustará cada año como un préstamo hipotecario de interés variable regular, basado en un indicador financiero (por eso algunos prestamistas lo llaman préstamo hipotecario de interés variable 3/1, 5/1, 7/1 y 10/1).

Los préstamos hipotecarios de interés variable de período fijo
son ideales para personas quienes:

Planean quedarse en la casa por poco tiempo.

Esperan que sus ingresos aumenten gradualmente y quieren tener algunos años pagando una misma cantidad, antes de que posiblemente tengan que pagar más.

Planean refinanciar antes que empiece el período de ajuste.

Préstamos de más de $333,700 (Jumbo)

Los préstamos por más de esta cantidad se llaman jumbo o préstamos no conformistas. Estos exceden las cantidades de los préstamos permitidos por Fannie Mae (Asociación Hipotecaria Nacional Federal) y Freddie Mac (Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios), dos instituciones patrocinadas por el gobierno que ayudan a facilitar la disponibilidad de préstamos hipotecarios a través de inversiones por todo el país.

Los préstamos no conformistas tienen generalmente una tasa de interés más alta y requisitos diferentes para el pago inicial. Obtener un préstamo no conformista de Prestamos Por Internet, le puede dar varias ventajas importantes:

Una combinación de productos excelente –trabajamos con un número de inversionistas para asegurar que podemos satisfacer casi todas las necesidades de préstamo

Procesamiento rápido (a diferencia de otros prestamistas tradicionales o de bancos que requieren un comité en la casa matriz para analizar su préstamo, nosotros podemos aprobar
préstamos en la sucursal de Prestamos Por Internet en su localidad)

Préstamos de hasta $2 millones

Préstamos con menos documentación

Préstamos sin verificación de ingresos

Préstamos sin pago inicial

Propiedades para inversión y segundas casas pueden calificar

Préstamos para extranjeros residentes